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Gestion de votre bail commercial, syndic de votre résidence, revente dans les meilleures conditions, pilotage digital de votre patrimoine — et demain assurance et services financiers. CELAVI est la seule plateforme qui couvre l'intégralité du cycle de vie de votre investissement en résidence gérée.
Derrière chaque lot, il y a un investisseur qui a engagé ses économies dans un actif qu'il ne maîtrise pas toujours. Des exploitants qui traversent des difficultés. Des baux complexes. Des rendements qui fluctuent. Notre engagement, depuis 2004, c'est d'être à leurs côtés — concrètement, durablement, et avec des services qui leur font économiser de l'argent.
Récupération des loyers, réponse aux questions, gestion des litiges avec l'exploitant, suivi du bail commercial — nous gérons les complexités de votre investissement pour que vous n'ayez pas à le faire. Et quand votre exploitant traverse des difficultés, nous sommes déjà en place pour défendre vos intérêts.
Situation personnelle compliquée, besoin de liquidité, changement de vie — nous accompagnons les vendeurs dans des moments souvent difficiles, sur des biens que les agences classiques refusent ou ne savent pas valoriser. Notre connaissance unique des résidences, des exploitants et des acquéreurs permet de vendre là où d'autres échouent, en 3 mois en moyenne.
Dans une résidence gérée, le rapport de force entre copropriétaires et exploitant est souvent déséquilibré. Notre rôle de syndic spécialisé, c'est d'être à vos côtés : anticipation des travaux, analyse des baux, gestion des assemblées générales, et défense de vos intérêts quand les situations se tendent. Avec un taux de renouvellement de plus de 99%, nos clients savent qu'ils peuvent compter sur nous.
La déclaration fiscale d'un bien LMNP en résidence gérée est complexe. Un expert-comptable facture habituellement entre 400 et 600€. Ownily le fait pour 210€, avec une interface simple et une intégration bancaire optionnelle. Dans un contexte où certains exploitants réduisent les loyers, chaque euro préservé compte pour maintenir le rendement de votre investissement.
En combinant Ownily (210€ vs 600€) et l'assurance PNO (49€ vs 80€), un investisseur CELAVI économise jusqu'à 420€ par an — souvent l'équivalent d'un mois de loyer, et un rempart concret face aux aléas de l'exploitation.
Un socle institutionnel de plus de 23 000 lots où la rigueur financière et la standardisation des processus garantissent la pérennité et la valorisation de vos parcs immobiliers.
Administration · Syndic · TransactionVia notre marque PropTech Ownily, nous éditons des solutions digitales exclusives pour automatiser les flux, simplifier la gestion comptable et connecter l'ensemble de l'écosystème.
SaaS · PropTech · AutomatisationUn modèle reproductible à fort effet d'échelle, maximisant la rentabilité opérationnelle tout en garantissant une qualité de service prédictible et sans faille.
Effet d'échelle · ROI · Qualité de serviceAu-delà de l'immobilier, CELAVI construit un continuum de services à valeur ajoutée pour l'investisseur : données de marché propriétaires, indicateurs de performance, et demain assurance, services financiers et accompagnement patrimonial global.
Données · Assurance · Services financiersLe marché des résidences gérées représente 450 000 lots, des dizaines de milliards d'actifs immobiliers, et jusqu'à récemment : aucune infrastructure de référence. Un marché fragmenté, opaque, sans standard de gestion ni outil digital dédié. CELAVI a décidé de construire cette infrastructure.
Fondé en 2004 par Bertrand et Valérie Le Mire, actionnaires à 100%, et dirigé par Anne Ménoret, Directrice Générale, le groupe a bâti pas à pas la seule plateforme intégrée de l'immobilier géré en France — en combinant maîtrise opérationnelle, croissance externe ciblée et développement technologique propriétaire.
L'ensemble des 40 collaborateurs du groupe sont réunis sur un plateau unique à Saint-Nazaire, favorisant la transversalité, la cohésion des équipes et la qualité de service pour l'ensemble de nos clients.
Chaque étape de notre développement a répondu à une logique stratégique claire : consolider notre position sur un marché structurellement sous-organisé et y apporter les standards institutionnels qui lui manquaient.
Notre modèle à fort effet d'échelle nous permet d'intégrer plus de 10 000 lots supplémentaires dans les années à venir sans augmentation importante des effectifs — un levier de rentabilité opérationnelle structurel et différenciant.
Avec 23 000 lots gérés, CELAVI représente environ 5% d'un marché estimé à 450 000 lots en France. Dans un secteur extrêmement fragmenté, cette position offre des perspectives de croissance considérables — la très grande majorité du marché reste encore à structurer et à adresser.
Fondé et détenu à 100% par Bertrand et Valérie Le Mire. Bertrand Le Mire, ancien d'EY, a structuré le groupe autour d'une logique financière rigoureuse et d'une croissance externe disciplinée — trois acquisitions stratégiques réalisées sans perte d'un seul mandat.
Le groupe est dirigé par Anne Ménoret, Directrice Générale, qui assure à la fois la performance opérationnelle et le pilotage du développement — nouveaux outils digitaux, nouveaux produits, nouvelles lignes de services. Cette double compétence exécution/innovation garantit la continuité et l'accélération du groupe indépendamment de l'implication des fondateurs.
* 2026 : 4,0 M€ embarqués · 2027–2031 : prévisionnel · 2031 : objectif 8 M€
Depuis 2018, le Groupe CELAVI double son CA tous les cinq ans. Les leviers 2026-2027 ont vocation à accélérer cette trajectoire.
EBITDA passé de 25% en 2024 à 34% en 2026, objectif 44% en 2029 — la signature d'un modèle à effet d'échelle.
Ownily n'est pas un outil parmi d'autres. C'est l'actif technologique propriétaire qui permettra à CELAVI de connecter ses 23 000 investisseurs à leurs données patrimoniales, d'automatiser les flux comptables et fiscaux, et de construire la couche de services de demain sur une base de données unique en France.
Actuellement en cours de refonte complète — simplification de l'expérience utilisateur, suppression des irritants, redesign de l'interface — Ownily sera déployé massivement auprès des 23 000 clients CELAVI à partir de septembre 2026, faisant du groupe le premier opérateur de résidences gérées à offrir un espace digital unifié à l'ensemble de ses investisseurs.
Racheté au Crédit Mutuel Arkéa en 2026, Ownily est déjà déployé chez des partenaires institutionnels majeurs. Il se vend indépendamment du groupe — c'est un SaaS avec sa propre trajectoire de croissance, dont le déploiement interne à CELAVI constitue la démonstration la plus puissante de sa valeur.
Découvrir Ownily →
CELAVIgestion est le cœur historique du groupe, premier acteur national spécialisé dans l'administration de biens meublés sous bail commercial. Nos équipes accompagnent les investisseurs tout au long de leur investissement avec une connaissance unique des résidences gérées.
Notre différence majeure : nous sommes le seul acteur capable d'accompagner les investisseurs en gestion diffus, c'est-à-dire qu'un investisseur peut être seul dans une résidence sans que nous ayons à gérer l'ensemble des lots. Cette approche, bien plus complexe opérationnellement, nous distingue radicalement de tous nos concurrents.
CELAVIsyndic est le premier syndic national entièrement dédié aux résidences services : EHPAD, tourisme, étudiantes et d'affaires. Nos équipes ont développé une expertise pointue en matière d'organisation syndicale des résidences gérées.
Notre valeur ajoutée dépasse la seule gestion des charges : nous anticipons les travaux, analysons les baux commerciaux et accompagnons les copropriétaires dans leur capacité de conservation ou de revente.
Fait marquant : lors de chacune de nos trois acquisitions (Synergestion, ASGS, 2G), nous n'avons perdu aucun mandat — preuve d'un véritable savoir-faire d'intégration et de la confiance accordée par les copropriétaires.
CELAVIpierre est l'agence immobilière spécialisée dans les transactions sur le marché secondaire des résidences gérées. Fort de la connaissance unique du groupe sur les exploitants, les baux et les copropriétés, CELAVIpierre accompagne vendeurs et acquéreurs avec une expertise inégalée.
Aujourd'hui leader en B2B auprès des CGP, CELAVIpierre lance en 2027 une offre B2C et C2C pour adresser directement les investisseurs particuliers et fluidifier les échanges entre pairs.
Ownily est l'outil SaaS qui permet aux propriétaires LMNP de réaliser leur déclaration fiscale en résidence gérée, avec en option l'intégration automatisée des mouvements bancaires via open banking. Racheté au Crédit Mutuel Arkéa en 2026, c'est l'actif technologique différenciant de CELAVI.
Prochaine étape : digitaliser CELAVIgestion et l'intégrer à Ownily pour offrir à chaque investisseur un espace unique — déclarations fiscales, suivi de son bien, et accès à tous les services CELAVI depuis un seul tableau de bord. Note 4,8/5 sur plus de 2 800 avis Trustpilot.
Un acquéreur comprend immédiatement ce qui distingue CELAVI : nous ne vendons pas un service. Nous possédons toute la relation investisseur, de l'achat jusqu'au réinvestissement.
Gestion des mandats sous bail commercial, optimisation fiscale LMNP, suivi des exploitants. CELAVIgestion
Gestion des copropriétés en résidences services, protection des droits des copropriétaires. CELAVIsyndic
Transaction LMNP, estimation, revente B2B CGP et bientôt B2C. Le marché secondaire rendu fluide. CELAVIpierre
Le système nerveux de la plateforme. Comptabilité automatisée, espace investisseur, open banking, données propriétaires. Ownily
Assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) disponible. Assurance loyers impayés en cours de construction avec un grand courtier national — pour offrir aux investisseurs une couverture complète de leur patrimoine en résidence gérée.
23 000 lots, des centaines de résidences, une connaissance unique des exploitants et baux. Notation des résidences, indicateurs de performance, aide à la décision.
Voici la direction que nous construisons — pas des projections financières, mais une vision stratégique assumée de ce que sera CELAVI dans cinq ans.
Doublement du CA en 5 ans grâce à l'effet d'échelle de la plateforme, le déploiement d'Ownily et les nouveaux services (assurance, marketplace, données).
Ownily comme référence nationale de la gestion patrimoniale digitale pour l'investisseur en résidence gérée.
Assurance PNO disponible. Assurance loyers impayés en construction avec un grand courtier — une offre dédiée aux spécificités des résidences gérées.
Une place de marché ouverte B2C et C2C pour fluidifier les transactions entre investisseurs — le premier marché secondaire organisé de la résidence gérée.
Un système propriétaire de notation des résidences et des exploitants — grâce à notre présence unique dans les copropriétés et notre connaissance terrain.
Accompagnement des copropriétés en difficulté, restructuration des baux, médiation exploitants-investisseurs — une expertise unique au service de la préservation des actifs.
"Nous ne construisons pas un cabinet de gestion plus grand.
Nous construisons l'infrastructure de référence de l'investissement en résidences gérées."
Depuis plusieurs années, CELAVI s'est imposé comme un acteur de référence dans l'univers des résidences gérées. Aujourd'hui, CELAVI engage une nouvelle phase de développement avec une ambition claire : devenir la plateforme de référence de l'investisseur en résidence gérée — en allant au-delà de la gestion immobilière pour accompagner les investisseurs sur l'ensemble de leur parcours patrimonial, y compris demain l'assurance et les services financiers associés.
Notre stratégie s'inscrit dans une vision durable : renforcer notre expertise, continuer à structurer le marché secondaire, développer des services à forte valeur ajoutée, et accompagner durablement les investisseurs et les copropriétés dans un marché en profonde transformation.
Nous ne construisons pas un cabinet de gestion plus grand. Nous construisons l'infrastructure de référence de l'investissement en résidences gérées — un actif de données, de services et de relation client que personne d'autre ne détient.
Continuer à structurer un marché adressable de 450 000 lots grâce à un modèle d'intégration éprouvé — sans rupture de service, sans perte de mandat.
Faire d'Ownily le tableau de bord de référence de l'investisseur LMNP — données, comptabilité, documents, services — accessibles en un seul endroit.
Avec CELAVIpierre, structurer une véritable marketplace B2B, B2C et C2C dédiée aux transactions LMNP — transparente, rapide, et alimentée par nos données propriétaires.
Élargir l'offre aux services patrimoniaux connexes : couverture des risques locatifs, assurance loyers, financement — pour devenir le guichet unique de l'investisseur.
Valoriser notre connaissance unique de 23 000 lots, des exploitants et des baux : notation des résidences, indicateurs de performance, outils d'aide à la décision.
Accompagner les investisseurs institutionnels et les copropriétés dans leurs arbitrages patrimoniaux — une expertise que seule notre position centrale sur le marché permet d'offrir.
"Nous construisons l'infrastructure de référence
de l'investissement en résidences gérées en France."
Investisseurs, partenaires institutionnels, conseils juridiques et financiers : contactez-nous pour en savoir plus sur notre positionnement et nos perspectives de développement.
